一、远与近
同等条件下，第一条选地段，第二天选地段，第三条看以上条。
二、买新房
同等条件，同等价格选新房。市中心的老房子已经没有升值空间，且配套设施老旧，影响生活品质。好地段的房子升值空间很快，但是好地段的老房子未必。很多城市新城的新房子价格已经超过市中心的老房子价格了。
在城区买房遵循这样一个原则：好地段的新房子>相对远的新房子>市中心的老房子
三、房产产品更新快，产品提升，面积小，功能多
中国房地产市场产品更新特别快，一二线城市现在新楼盘的户型和5年前简直天壤之别。新楼盘的面积越做越小，功能越来越多，一线城市现在90平方的房子可以坐到三室两厅两卫，这在5年前这种户型是见不到的。观察一下你现在所在的城市，如果90平方的房子还是小户型的话，说明你所在的城市房价不高。
目前来看中国很多城市的房产设计研究还需要深耕，产品水平也需要不断提升。
四、买精装还是买毛坯
精装修房子是当下房产的流行趋势，不要因为想买的楼盘房子的是精装修就放弃了购买的想法。
房子的持有一定要抱有中长期持有的心态，相对于毛坯房来说精装修的房子出租回报率要高一些。对于投资者而言，精装修的房子租金也是一笔不小的收入。
刚需自主也建议买精装修的房子，精装修的房子从理论上来说要比大部分家庭自己装修合理很多。
精装修房子的优势：
节省装修时间，整个楼盘价值提升快，精装小区居住氛围提升快，发生群租的概率小。
五．地产品牌商
国内知名地产商，百强地产商，品质和质量差别都不大。
小牌或者杂牌不要选择，直接关联以后的物业质量。
六．联排别墅
目前别墅的价格趋势是面积越来越小，总价越来越低。远郊的别墅买了之后几乎没有升值空间，如果土豪可以忽略。
中产阶级花钱买别墅没有必要，未来难脱手。
远郊的别墅生活配套设施欠缺，住起来很不方便。市中心的别墅要另当别论。
七．学区房政策调整。
学区房的政策调整是不可避免的因素，有些城市通过摇号和抽签选择读哪个学校，学区房就不是唯一了，有些城市如果这个政策刚开始实施，会对名校老破小的房子价值有一定影响。
八．三四线城市有无投资空间
其实小城镇都有投资空间，肯定城市等级越高，投资价值越高。
总之买房子的原则：尽量买市中心的房子，买新房子