沪九条出台后，上海房产市场出现了翻天覆地的变化，曾经不是上海住宅去化主体的商业地产—酒店式公寓突然火了起来，而且爆发的诱因就是政策导向，让被3.25限购政策束缚住手脚的人群心中燃起了新的希望—还有酒店式公寓不限购！
近来上海地王频出，更是搅乱了大家的心，很多人都担心现在被限购，3年后，地王入市，上海房价不是又要翻天了，更买不起房了嘛，所以这部分人群果断入手酒店式公寓，作为他们的家，导致16年酒店式公寓突然火了！
既然不限购不限贷听起来这么诱人，为何今年才火？
先来分析下酒店式公寓和普通住宅房的区别1.酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。
2. 水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。
3. 不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。
4.于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。
5.走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。
6. 商用房税费是普通住房的十倍。所以酒店式公寓一旦入手，是很难卖掉的。
这么看来酒店式公寓完全不如住宅房！有啥值得买的？
1.价格远低于同等区位条件的住宅个别楼盘内酒店式公寓和住宅的价差高达40%至50%。比如有些酒店式公寓均价3万左右，而同区域普通住宅均价至少5万。同样，如果要买均价3万左右的普通住宅，至少要去更远的地方。
2.不限购，没有束缚不论你是已婚还是未婚，上海人还是外地盆友，有没有社保缴纳满5年，你都可以买酒店式公寓。身边一些有钱有貌的单身妹纸已经在考虑给自己买酒店式公寓了，简直是独立自主新女性的钱财挥霍最好出口。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。
3.商用水电气按居民标准执行，也就是说商用水电降价了！2016年5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，使酒店式公寓迎来了春天，为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。
酒店式公寓有利有弊，究竟适合怎样的人群？让小编来给你们说叨说叨。
首先，如果是自住，暂时没有资格买商品房的，想留沪的，建议买。如果有钱的话，大家也不会选择买公寓，就去买住宅了。
而且在上海压力大，要连续交满5年的社保才有资格买房，结婚总不能一定要等到5年后再买房，到时上海的房价到底涨成什么样谁也不知道。上海限购政策只会越来越严格，等你达到落户标准，再看看你手里的钱，那真是什么都买不起了。先买一套房过渡一下，如果混的好就可以把这套卖掉或者租掉换住宅，万一混的一般，起码手里还有套房子。将酒店式公寓作为跳板，进可攻，退可守。
其次，一说到酒店式公寓，最头疼的是水电费！贵啊！而且还不分时段，夏天一个月轻轻松松上7、8百。但是新政策下来，现在商用水电也和民用水电一个价了，真是感天动地！为咱百姓省了多大一笔钱！
很多人这时候会说，那我租房不也一样么。但是有个房子起码不用担心房东涨房租，不用担心被房东收房赶走。在上海这个大城市也算是有一份归属感。
至于落户的问题，只有住宅房能落户，酒店式公寓是没资格的，但是买房只是有落户的资格，并不是立马就能落户的，要知道上海被列为最难落户榜首，落户之路路漫漫其修远兮。
酒店式公寓的管理模式很适合快节奏的城市年轻人。客房服务呀什么的，能免去很多麻烦。工作一天回到家，还要打扫房间、洗衣服做饭，想到都累。租普通商品房的话，一套沿地铁线的单身公寓租下来一个月都要三四千。一般来说，大学毕业后留在上海工作的年轻人，至少要奋斗十五年才有经济实力考虑买房吧。如果是只想追求事业的年轻单身狗，无贷款压力，住在这种房子里感受到的方便，是普通住宅无法比拟的。
还有一点，住酒店式公寓的一般都是外地高级白领或者暂住的商务人士，平时没事可以与他们多交流，经常会有意想不到的机会呢。
假如你是结婚有孩子的还是不建议买。
小编叨叨了这么久，简言之就是年轻、单身、想留沪、暂时没能力买住宅房的还是可以考虑下酒店式公寓的，至于究竟买不买值不值得买，我相信每个人心中都有一把自己的尺子。